Investir em um imóvel na planta ainda é a melhor estratégia para quem busca valorização rápida, condições especiais de lançamento e segurança jurídica em 2026. Na minha experiência de mais de 10 anos como corretor CRECI‑SP 159713, parceiro da Eztec, eu comprovo que o timing certo pode gerar ganhos de 30 % a 50 % até a entrega das chaves.
Eu, Ronaldo Nunes, já acompanho o mercado paulistano desde 2013, e a cada fase de lançamento percebo como a escassez ética – unidades limitadas, descontos de lançamento e facilidades de financiamento – impulsiona a decisão de compra. Se você está avaliando se deve esperar o imóvel pronto ou garantir agora na planta, continue lendo: aqui você encontrará a análise completa, exemplos reais da Eztec e dicas práticas para não perder a oportunidade.
Por que 2026 é o ano decisivo para comprar na planta?
- Cenário macroeconômico: A taxa Selic estabilizou em torno de 10 % ao ano, tornando o crédito imobiliário mais barato do que nos últimos cinco anos. Isso reflete diretamente nos juros dos financiamentos, que hoje chegam a 8,5 % a.a. para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Oferta limitada: Projetos premium em regiões como Vila Olímpia, Brooklin e Itaim Bibi têm menos de 200 unidades disponíveis na fase de lançamento. A Eztec, por exemplo, está lançando o Blue Marine, com apenas 150 apartamentos e uma piscina de 25 metros no formato semiolímpico, além de academia de última geração.
- Valorização durante a obra: Dados da FipeZap mostram que o preço médio dos imóveis em construção em São Paulo subiu 12 % nos últimos 12 meses, enquanto os já concluídos tiveram aumento de apenas 5 %. Ou seja, seu capital já começa a render antes mesmo da entrega.
Visitei o empreendimento Blue Marine e o que mais me chamou atenção foi…
Ao entrar no stand, a primeira coisa que percebi foi a vista panorâmica para o Parque do Ibirapuera, integrada à vista de 360 graus da piscina semiolímpica de 25 metros. O acabamento das áreas comuns, com revestimento em porcelanato 90 x 90 cm e iluminação de LED, já demonstra o padrão de qualidade que a Eztec entrega. Esse nível de detalhamento na fase de pré‑lançamento costuma ser um indicativo forte de valorização futura.
Meus clientes da região sempre destacam…
A praticidade de localização. Um casal que atendi recentemente buscava exatamente esse perfil: proximidade ao Corredor Pinheiros, acesso rápido à Linha 4‑Yellow do metrô e um condomínio com espaço de coworking. Eles fecharam a compra do apartamento no Brooklin Studios Lindenberg (unidades de 45 m² a 65 m²) antes da fase de obra e, três meses após a entrega, o valor de revenda já apresentava 18 % de alta em relação ao preço de lançamento.
Dicas práticas para quem pensa em comprar na planta
- Analise o histórico da construtora – A Eztec tem mais de 40 projetos entregues em São Paulo, com índice de entrega no prazo superior a 95 %. Essa credibilidade reduz riscos de atrasos.
- Verifique a taxa de absorção – Empreendimentos como o Casa Nacional têm absorção de 80 % nos primeiros seis meses, sinalizando alta demanda e, consequentemente, valorização.
- Aproveite as condições de lançamento – Descontos de até 12 % no valor do m², isenção de taxa de condomínio nos primeiros 12 meses e facilidades de financiamento com entrada a partir de 10 % são oferecidos apenas nas primeiras 30 dias.
- Considere a fase da obra – Na fase “pré‑lançamento”, o preço costuma ser mais baixo, mas há maior risco de mudança no projeto. Na fase “obra avançada”, o risco diminui, porém o preço já incorpora parte da valorização esperada.
- Faça simulação de rentabilidade – Considere o aluguel potencial (R$ 3.500 a R$ 5.000 para um apartamento de 55 m² no Brooklin) e compare com o custo total da compra. Em 2026, a taxa de vacância em bairros nobres está abaixo de 5 %.
Quando consultar um corretor especializado?
- Na fase de pré‑lançamento: O corretor tem acesso a condições exclusivas que não são divulgadas ao público geral.
- Ao analisar o contrato: cláusulas de reajuste, garantias de prazos e multas por atraso são melhor interpretadas por quem conhece a legislação imobiliária.
- Para negociar financiamento – Com mais de 10 anos de atuação, eu consigo negociar com bancos parceiros taxas que podem ficar 0,3 % a.a. abaixo da taxa média de mercado.
Perguntas Frequentes
Qual a diferença de risco entre comprar na planta e comprar pronto?
O risco principal na planta está relacionado a atrasos na obra e possíveis alterações no projeto. Contudo, construtoras consolidadas, como a Eztec, oferecem garantias de entrega no prazo e seguros de obra. Imóveis prontos têm risco menor de atrasos, mas costumam ter preços mais elevados e menor margem de valorização durante a construção.
Quanto posso economizar comprando na fase de lançamento?
Em lançamentos da Eztec, descontos de até 12 % no valor do metro quadrado são comuns, além de isenção de taxa de condomínio nos primeiros 12 meses. Isso pode representar uma economia de R$ 30 mil a R$ 50 mil em um apartamento de 70 m², dependendo do preço-base.
Valores estimados com base em dados públicos e tabelas vigentes. Para valores atualizados e condições exclusivas, consulte diretamente o corretor.
A valorização é garantida até a entrega?
Não há garantia absoluta, mas histórico de mercado indica que imóveis na planta valorizam, em média, 10 % a 15 % ao longo da obra. Fatores como localização, reputação da construtora e demanda local influenciam diretamente esse índice.
Como funciona o financiamento de um imóvel na planta?
O financiamento costuma ser dividido em duas etapas: 1) liberação de recursos para a fase de construção (geralmente 30 % do valor) e 2) liberação do saldo na entrega das chaves. Bancos como Caixa, Bradesco e Santander oferecem linhas específicas para imóveis na planta com prazos de pagamento de até 35 anos.
Quando é o melhor momento para fechar o contrato?
O ideal é aproveitar o período de lançamento, quando as condições são mais favoráveis. Se o empreendimento já está em obra avançada, ainda há vantagens, mas o preço já incorpora parte da valorização esperada. Recomendo fechar o contrato dentro dos primeiros 30 dias de lançamento para garantir descontos e facilidades de financiamento.
Mais exemplos de empreendimentos Eztec
- Blue Marine – Piscina semiolímpica de 25 m, academia premium, vista para o Ibirapuera.
- Brooklin Studios Lindenberg – Studios entre 45 m² e 65 m², coworking interno, localização estratégica no corredor Pinheiros.
- Casa Nacional – Condomínio de alto padrão com área verde de 2.500 m², salão de festas e segurança 24h.
Leituras complementares
- Blue Marine – Lançamento 2026
- Blue Marine – Resort Urbano e Saúde em SP
- Brooklin Studios Lindenberg – Análise de Investimento
Conclusão
Se você busca rentabilidade, segurança e condições especiais, investir em imóvel na planta em 2026 continua sendo a escolha mais inteligente. A combinação de taxa de juros mais baixa, escassez de unidades premium e o histórico de valorização durante a obra cria um cenário de oportunidade única. Não deixe para depois: as unidades de lançamento da Eztec estão se esgotando rapidamente, e quem agir agora garante o melhor preço e as melhores condições de financiamento.
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Perguntas Frequentes
Comprar na planta vale a pena em 2026?
Sim. As condições de lançamento, a valorização durante a obra e as taxas de financiamento mais baixas tornam o investimento altamente atrativo.
Qual a principal vantagem de escolher um empreendimento Eztec?
A Eztec oferece histórico de entrega no prazo, qualidade de acabamento e projetos com diferenciais como piscinas semiolímpicas e áreas de coworking, garantindo valorização consistente.
Como posso garantir a melhor taxa de financiamento?
Ao fechar o contrato dentro dos primeiros 30 dias de lançamento, você tem acesso a condições exclusivas negociadas pelos bancos parceiros, com juros até 0,3 % a.a. abaixo da média.
Existe risco de mudança no projeto?
Em construtoras consolidadas como a Eztec, alterações são raras e, quando ocorrem, são comunicadas com antecedência e não impactam o preço final.
Quando devo conversar com um corretor?
Imediatamente ao identificar um lançamento que lhe interesse. O corretor tem acesso a descontos, condições de pagamento e pode analisar o contrato para evitar surpresas.
