Como Funciona o Financiamento de Imóveis na Planta Eztec

Comprar um imóvel na planta é uma das formas mais inteligentes de adquirir seu apartamento ou investir no mercado imobiliário. Os empreendimentos da Eztec oferecem condições facilitadas que permitem planejar a compra com tranquilidade. Neste guia, explico cada etapa do financiamento para que você entenda exatamente como funciona.

Etapa 1: A Entrada (Sinal)

O primeiro passo é o pagamento do sinal, que normalmente corresponde a uma parcela da entrada. Na Eztec, a entrada costuma representar entre 10% e 20% do valor do imóvel, dependendo do empreendimento e da negociação.

O sinal pode ser pago de diferentes formas:

• Boleto bancário ou transferência
• Cartão de crédito em alguns casos
• FGTS, quando o imóvel atende aos requisitos

Esse valor inicial garante a sua unidade e inicia o contrato de compra e venda.

Etapa 2: Parcelas Durante a Obra

Após o sinal, o saldo da entrada é diluído em parcelas mensais que acompanham o período de construção. Isso significa que você tem, em média, 24 a 36 meses para completar a entrada sem precisar de financiamento bancário.

As parcelas durante a obra são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que é o índice padrão do setor. Em geral, essas parcelas são mais acessíveis do que um aluguel equivalente, o que torna a compra na planta uma opção financeiramente vantajosa.

Algumas condições típicas da Eztec incluem:

• Parcelas mensais fixas durante a obra
• Parcelas intermediárias (semestrais ou anuais)
• Possibilidade de antecipar pagamentos com desconto

Etapa 3: Financiamento Bancário na Entrega das Chaves

Na entrega do imóvel, o saldo restante — geralmente entre 60% e 80% do valor — é financiado por um banco. Este é o momento de contratar o crédito imobiliário propriamente dito.

Os principais bancos que operam com a Eztec oferecem:

• Taxas a partir de 9,5% ao ano (variável conforme perfil e momento econômico)
• Prazos de até 35 anos para pagamento
• Uso do FGTS para amortizar ou compor entrada
• Sistema SAC ou Tabela Price, conforme preferência do comprador

A Eztec facilita esse processo com uma assessoria de crédito que auxilia na análise de documentação e na aprovação junto aos bancos parceiros.

Usando o FGTS na Compra

O FGTS pode ser um grande aliado na compra do seu imóvel Eztec. Ele pode ser utilizado em diferentes momentos:

• Na entrada, reduzindo o valor a ser parcelado durante a obra
• Na amortização do financiamento, diminuindo o saldo devedor
• No pagamento de parcelas, reduzindo o valor mensal

Para utilizar o FGTS, o imóvel deve atender a requisitos como valor máximo (definido pelas regras vigentes), ser destinado a moradia própria e o comprador não pode ter outro imóvel financiado no mesmo município.

Simulação: Quanto Custa na Prática?

Vamos a um exemplo prático para um apartamento Eztec de R$ 500.000:

• Entrada (20%): R$ 100.000, paga em 30 parcelas de ~R$ 3.333 durante a obra
• Financiamento (80%): R$ 400.000, em 360 meses (30 anos) com taxa de 10% a.a.
• Parcela inicial (SAC): aproximadamente R$ 4.600

Com o uso de FGTS e antecipações, esses valores podem ser significativamente reduzidos.

Próximo Passo

Cada empreendimento da Eztec tem condições específicas de pagamento. O ideal é fazer uma simulação personalizada considerando o seu perfil financeiro, o imóvel desejado e as opções de crédito disponíveis.

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